郑州楼市调控一年，金九银十变铁九铜十，市场冷淡，假期看房者寥寥

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“金九银十”变“铁九铜十”

记者 孙选哲

核心提示|楼市素有“金九银十”之称。然而，去年以来，这个传统的楼市旺季在郑州却有了另外的意义。距离去年10月1日郑州发布“限购令”已经整整一年了，郑州房地产市场的调控已经拉开帷幕。今年已出现四次“出招”南京活动搭建，南京活动执行，南京活动策划，南京恒睿文化传媒，南京舞台设备租赁，南京同城活动，南京线下活动，活动策划，活动搭建，恒睿文化，南京活动公司，南京舞美灯光，南京会场搭建，南京会议布置，南京美陈工厂，南京会务公司，购房者日渐理性。刚刚过去的国庆黄金周，郑州市场发生了哪些变化？

【行情】这个假期有点“冷”，不少楼盘提前开盘

去年国庆假期期间，郑州一家房地产公司违规，导致数千人抢房。那情景至今仍历历在目。于是，一年后，又是一个国庆假期。它是什么样的？

假期期间，郑州持续下雨，气温持续下降，似乎让整个楼市陷入黑暗。记者走访了几处楼盘发现，三三两两的看房人数和屈指可数的签约者，几乎就是这种“金九银十”的写照。有些售楼处的销售顾问甚至比购房者还多。

然而，在这看似冷清的局面背后，不少项目实际上选择了9月27日至30日提前开盘，取得了不错的效果。

郑州一家房地产公司负责人表示，“其实国庆期间的表现并不能代表整个郑州楼市。那些更受欢迎的房产仍然会很受欢迎，其中许多在一天结束时就被留下来出售；距离较远、体量较大的项目会慢慢进入平售期。”

在二七区的一处房产营销中心，虽然门口设置了儿童游乐场，并推出了月饼DIY活动，但看房的人依然不多。一位房产顾问解释道，“我们项目在节前刚刚推出了3栋楼，其中75%以上已经售空，只剩下一些后期销售；而且现在情况不同了，我选择出去”假期期间看房的人比之前的周末少了。”

无独有偶，绿博园区某楼盘售楼部冷清，甚至连房产顾问都寥寥无几。 “节前，我们的项目刚刚拿到预售证，所以立即通知客户开盘。由于前期良好的客户积累，并采用云选房模式，几十套很快就被售空。 ”。房产顾问表示，“项目里没有‘货’可卖，我们很多房产顾问只是集体休假南京活动搭建，南京活动执行，南京活动策划，南京恒睿文化传媒，南京舞台设备租赁，南京同城活动，南京线下活动，活动策划，活动搭建，恒睿文化，南京活动公司，南京舞美灯光，南京会场搭建，南京会议布置，南京美陈工厂，南京会务公司，并不是因为市场不好。”

当然，并非所有属性都是空的。在惠济区文化路北段的一处售楼中心，记者看到十几组购房者正在看房。购房者胡女士表示，“最近很多地方都出台了新政策，我担心郑州也会出台，我想趁着假期有空尽快买房。”

记者了解到，该项目目前处于前期咨询阶段，采用“零元会员”的形式吸引顾客。一位房产顾问告诉记者，“节假日期间，项目每天可以接待60组左右的客户，经过限购审核，有30组客户有资格加入。”

除了市区外，在南龙湖首个地产项目售楼处，大量市民前来观看项目内举办的马戏表演。相关负责人表示，“一天可能会有上百批顾客进来，但看上去很热闹，来的人大多是老业主或附近居民，真正的潜在客户很少，而且成交量不如节前。”

克而瑞房地产分析师郭浩分析，“提前开盘、提前付款”，9月份郑州连续两周推出10多个项目，透支了开盘量，导致整体可售房源有限；去年国庆期间，郑州恢复调控，开发商观望态度愈演愈烈。仅启动了两个项目。与去年相比，今年郑州市场的不确定性较多。很多项目选择暂时不上线也是很正常的。另外，国庆期间，不少人有出行计划，加上多日阴雨，都会对市场造成影响。

【房价】房价经过一年的调控已经趋于稳定，不存在暴涨暴跌的机会。

“限购”之年，调控政策不断加码，购房者最关心的仍然是房价是否会下跌。 “过去一年的调控仍然围绕‘房子是用来住的、不是用来炒的’。目的是促进房地产平稳、有序、可持续发展，也就是说，‘暴涨’和‘暴跌’这些不利于房地产健康稳定发展的趋势不会出现。”一位业内人士表示。

回顾今年的数据，尤其是2024年，在楼市调控持续收紧的情况下，郑州房价进入稳定期，价格波动较小。

去年8月和9月，郑州房价涨幅领跑全国。限购恢复后，郑州房价涨幅明显放缓。国家统计局公布的数据显示，去年10月上半月，郑州新建商品住宅价格环比涨幅由7.6%回落至3.5%；到11月，这一比例下降至0.5%。随后的12月和2024年1月、2月，房价持续下跌。

今年3月份，房价呈现上涨态势，环比上涨0.3%。当月，郑州调控升级，社保、个税缴纳情况不再作为购房凭证； 4月份，增幅有所回落，环比增长0.1%；房价从5月份开始下跌，环比下跌0.1%。 5月3日，郑州限购再次升级。在全市原有五区的基础上，郑东新区、经济开发区、高新区和机场区、新郑市、荥阳市、中牟县被纳入限购范围；随后6月底，郑州首次出台限价政策，要求房价不得高于去年10月； 7、8月，郑州新建商品住宅价格不再上涨，继续下跌，最高跌幅达0.3%。

一系列数据显示，一年来，郑州持续收紧的调控政策收到成效，房价没有明显上涨或下跌，趋于稳定。分析人士认为，未来新政策预计将继续影响房地产市场。

【情况】节前多地出台调控政策楼市普遍遇冷

今年的“金九银十”是一次密集调控的“金九银十”。限价、限购新政策全面推出。就像秋雨一样，让持续多年的火爆楼市平静下来。在这样的环境下，金融机构的房贷额度再次增加。又开始紧缩了，各大银行的利率还在缓慢上涨5%。

国庆前夕，西安、江苏、南昌、贵阳、石家庄等城市相继出台楼市调控新政策，调控重点聚焦限售。今年1月至9月，全国15个核心热点城市已四次以上发布调控政策。

“更重要的是，这种调控不是放松而是加剧，楼市会随着秋雨而凶猛。”一位业内人士表示，调控效果凸显。

中原地产研究中心统计数据显示，国庆黄金周已结束，房地产市场持续分化。三、四线城市成交保持高位。但受调控影响，一二线热点城市成交量创2014年以来最低水平。

热点城市房地产市场下滑趋势明显。其中，江苏7天内新住宅网上签约116套，二手房网上签约27套，均创2009年以来历史新低。前7天，江苏网上签约新建住宅178套，较2024年同期的784套减少78%。南京前7天签约457套，较2024年同期905套减少50%。福州前7天签约345套，较2024年同期的540套减少36%。深圳前7天签约445套，较2024年同期的508套减少13%。

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