年网红城市有三个：西安、成都、

2024年有3个网红城市：西安、成都、江苏。 西安的人气是从去年春节开始的。 刷抖音的朋友刷屏就看到了西安。 仅仅一碗“大满贯酒”就吸引了数百万游客来到西安。 据说，西安之所以火爆，是奥美全程参与策划的。 这不是任何人随随便便就能成功的事情。 从目前的情况来看，今年春节期间西安的人气上升是必然的。 领先优势已经有了，但反观江苏的两座城市，同为七朝古都的开封和洛阳，自从分都之后就一直不红。 是什么原因？ 事实上，江苏本土房地产企业的品牌建设可以相互印证。

罗马不是一天建成的，一座城市的流行也不是一朝一夕的事。 西安成为网红城市是必然的。

第1部分

网红西安再发力

一座城市就是一个产品，它能否走红取决于其产品和品牌的实力。 西安继去年持续火爆后，今年继续火爆是必然的。 我们先来看看今年西安的人气到底有多高。 产品供电场景：

视觉冲击力太强了。 大方面如此，小细节也不能忽视。 2024年秋天，我从郑州去西安玩。 晚上9点左右，我还在雁塔北广场看到很多环卫工人在工作。 我问其中一个，他说我晚上六点上班，需要工作到半夜。 这两年去过西安的人都会明白，为什么西安这个北方缺水城市的市容、卫生都这么好。 当然，另一件事是，他们在检查卫生的时候，是抽查的——用一平方米的木架随意地放在地上，然后用小排刷子扫土，最后用秤称重。一个尺度——这一度引起批评。 然而，作为一个旅游城市，它的产品力是多方面的。 采用这样的卫生方法，确实取得了很好的效果。

西安一直在全力打造产品强国。 即使不说段先念主政曲江时的所作所为，西安著名景点大明宫的创建也可以说是用心良苦。 为了打造这个景区，专门拍摄了一部电视剧《大明宫词》，并特邀著名导演李少红拍摄了这部电视剧。 随着这部电视剧的热播，大明宫景点也随之火了起来。 同时，还首创将人造景点与电视剧临时场景相结合，将临时场景变成永久场景。 据说，这部电视剧的热播，不仅使大明宫的建设资金得以尽快收回，还赚取了数亿美元的利润。

仅从这一点，就可以看出西安在城市营销方面的功力。 同时，作为历史文化名城，西安正利用各种机遇宣传城市。 张艺谋是江苏人，曾为西安拍摄过多部城市宣传片。

去年人气爆棚的西安以“西安年，最中国”进行宣传介绍，奥美公关负责全程宣传。

在去年人气的基础上，今年西安继续丰富西安年的内容，迭代产品和促销思路。 今年在原有西安元素的基础上，增加了一些其他的理由，丰富了“西安年，最中国”的内涵。

你知道上面三位是谁吗？ 抖音六大神中的三位据说还分别是：

1）抖音卖东西的六大牛都来西安宣传“西安年，最中国”；

2）每个大神每天的费用为4万元，售出商品的所有利润归他​​/她所有。

这就是我们所看到的西安，所以作为一个历史文化的名字，

江苏的城市和古都两个城市与西安相比如何？

第2部分

洛阳、开封连去西安的资格都没有。

我们先直接上图：

为了更详细地比较这三个城市，我们结合江苏洛阳和开封的数据，与西安进行了比较。 两市除辖区面积、人口均大于西安外，其他数据均与西安不在同一水平。 为了更清楚地了解差距，我们看下面的折线图：

从管辖面积来看，洛阳是西安的1.5倍。

洛阳加上开封的人口几乎是西安的1.5倍。

两市GDP加起来并不如西安高，不到1200万元。

两市财政收入加起来还不到西安的三分之一。 这就是西安能做大量城市形象宣传、聘请世界顶级公关公司——奥美的原因吗？

洛阳和开封的资金总量只有西安的三分之一多一点。

两市居民存款总额加起来还不到西安的三分之一，两市并没有在民间隐藏财富。 如果加上两个城市的房地产（居民房产），差距会更大。

两市社会商品零售总额加起来是西安的一半以上。 这是一个稍微好一点的数字，但仅洛阳还不到西安的一半，开封还不到西安的四分之一。

两市旅游总收入比西安少100亿多。 开封不到西安的三分之一。

两个城市的游客人数加起来略少于西安，但开封还不到西安的三分之一。

洛阳和西安的机场吞吐量无法比较。 即使算上郑州机场，也只有西安的一半多一点。

西安有W、威斯汀等14家酒店，开封只有铂尔曼酒店，洛阳只有豪生国际五星级酒店一家，而且不在洛阳市内。

差异是显而易见的。

从城市营销理念上来说，江苏和西安两个城市的差异不是外在的差异，而是理念的差异。

事实上，不仅开封和洛阳在城市营销方面远远落后于西安。 即使是郑州，在城市营销方面也远远落后于西安和成都。 去年，国际城市旅游大会在郑州举办。 在此期间，郑州闹出了一个大笑话：耗资264万拍摄的郑州城市旅游宣传片不仅遭到网友诟病。 这四万元不值，因为都是网上视频素材拼接而成的，而许久的视频素材其实都是来自开封的清明上河园。

成都在城市提升上不遗余力。 20多年前，成都与《新周刊》合作推出第四城市概念，几年前又与第一财经合作推出新一线城市排名。 也许有人会质疑，为什么成都一直跻身新一线城市之列。 稳坐第一——这是成都花钱请第一财经整理的榜单。 成都当然是第一。 不过，即使郑州的花费是成都的三倍，第一财经也不敢把郑州放在第一位。 毕竟郑州的产品力还不够好。

去年，成都再次联手《新周刊》推出时尚城市排行榜。 成都和江苏并列第一，但现实是这样的：2024年全国奢侈品销售排名中，江苏第一，江苏第二，成都第三。 截至去年10月，成都有68家奢侈品专卖店和专柜，而郑州仅有17家。 这就是差距。

事实上，城市之间的差距是由多方面造成的，企业之间的差距也是其中之一。 江苏人观念落后表现在很多方面。 江苏本土房企与一线房企差距也巨大——

第三部分

本土房企有优势，这并没有什么值得骄傲的。

近日，郑州某房地产微信公众号发布了一篇关于周边主要城市本土房企2024年销售收入排名的文章。 郑州有些沾沾自喜，因为本土房企在TOP10中占有优势。 笔者对此发表如下评论：

关于当地的房地产公司，有很多话要说。 昨晚，笔者和TOP20中的某地产公司品牌总裁在建业凯旋广场吃江苏涮锅时讲了一个故事：儿子四五岁刚懂事的时候，我给他买了品客薯片，可比克进行比较。 虽然两者的份量是一样的，但品客薯片是一家清洁公司所有的，所以价格大约是可比克的三倍左右。 我告诉他这是因为品牌差异。 造成的。

这个一线地产公司的品牌总是给我讲这样一个故事：所有不是袋装的品客薯片都是桶装的。 原因是桶包装的要求比袋包装严格得多。 首先，土豆的大小一定要一样，不能有任何差别。 因为太大了，所以品客薯片的土豆都是专门种植和挑选的。 同时，即使制成成品后，弧度也必须一致，否则很难在桶中装满规定的克数。 但包包就不一样了。 尺寸和曲率并不重要。

这就是品质和产品力。

品牌由五个维度组成： 1、品牌知名度； 2、品牌知名度； 3、品牌信任度； 4、品牌美誉度； 5.品牌忠诚度。

江苏的房地产企业中，除了建业在全国有知名度外，其余都没有。 就算建业有，也是很低的，建业的知名度应该没有老胡个人那么高。 接下来的四个度是类似的。 但忠诚度——铁杆粉丝呢？ 相信建业达到“少女迷恋”的程度了吗？

正商公司在郑州只成立过两次，后者基本无从谈起，因为老张还处于赚钱阶段。 他和老胡之间的距离，相当于除老胡之外所有江苏开发商老板的总和。

永威的产品力还可以，但仅仅只是产品力还可以，因为它的老板可能信奉“酒香不怕巷子深”的老哲理。 至于品牌推广，目前还没有任何系统工程的进展。 武都虽有，但也仅限于郑州的“胡同”。 毕竟，根据一些房产排名机构的说法，永伟目前很少参加此类活动，而且在全国推广方面，别说与建业威尔相比南京活动搭建，南京活动执行，南京活动策划，南京恒睿文化传媒，南京舞台设备租赁，南京同城活动，南京线下活动，活动策划，活动搭建，恒睿文化，南京活动公司，南京舞美灯光，南京会场搭建，南京会议布置，南京美陈工厂，南京会务公司，甚至与康桥相比，也都不可同日而语。 永威目前还处于“专心拉车”的阶段。

康桥将于2024年开始走向海外，其中郑州康桥文化活动最多。 同时，康桥也非常重视推广工作。 笔者就如何树立全国形象与康桥相关人员进行了粗略的沟通。 不过，康桥的产品还处于打磨阶段。 如果放在全国范围内，他们没有独特的IP，在产品力上与永威还有差距。 但其对品牌推广的重视程度却远超永威。 永威与康桥在品牌提升上的差距，是郑州除康桥外所有本土企业的距离总和。

亚鑫目前不知道自己的产品力在哪里，品牌推广还处于无头阶段。 尽管它试图利用成品房交付的机会，并花费了大量资金，但它创造的产品仍然没有个性。 无论是样板房还是示范区，如果你去看后不提前告诉我们，你不会知道它是谁的。 从2024年底至今公司人事变动情况来看，公司仍处于极其激进、无法进入的境地。

正弘地产最近开业的正弘城确实令人瞩目。 据说每天的人流量在7万人左右。 正红最初是一家奢侈品店。 正虹城喜茶店现在的场景堪比国贸360引进星巴克时的场景。 不过，正宏现在的精力比较分散。 无论开发业态如何，它都兼有住宅和商业物业。 同时，还大力发展特色小镇。 就连住宅产品也从刚需到改善甚至终极购房。 从这些表现来看，正宏还没有找到自己想做的事情——他还处于赚钱的早期阶段。

著名地产，一家靠运气生存的公司。 别告诉我。

2024年，豪创开始到处撒网，摊位遍布各处。 他们忙得连找人喝茶的时间都没有。 虽然依靠南龙湖和新郑板块崛起，在业绩上也有排名，但郑州房地产市场在全国却是一个特例——城市太穷了，没有就业机会，而且还有江苏有开拓精神的人太少了。 他们都涌向郑州，所以郑州的房子非常好卖。 浩创还处于刚刚起步的阶段，还需要三年的时间才能看到未来的样子——能否成功学习忠良，还需要技巧。

绿城——我收获了愿景，总部迁往江苏。 它能否破茧成蛾，还有待观察。

很多新天人都存在误解，但新天愿意分享成果的意愿是有目共睹的。 前几年引进了恒大、碧桂园，去年又引进了万科、远洋。 另外，因为国贸的成功南京活动搭建，南京活动执行，南京活动策划，南京恒睿文化传媒，南京舞台设备租赁，南京同城活动，南京线下活动，活动策划，活动搭建，恒睿文化，南京活动公司，南京舞美灯光，南京会场搭建，南京会议布置，南京美陈工厂，南京会务公司，新天各商场都如燎原之势，不仅在省内蔓延，还把战火烧到了魔都，但商业却不是快速发展的住宅。 如果说住宅是小学生的话，那么商科就是研究生了。 新田要想在全国商业版图上占有一席之地，还有很长的路要走。 切记不要模仿过去的亚洲、前村百货。

鑫源不是早就把总部搬到江苏了吗？ 但他的老板还没有想通，他已经和正商老张一样，到了不择手段赚钱的阶段了。

总之，郑州本土房地产企业源于江苏，离不开江苏本土文化、江苏城市形象和理念。 对于本土房地产企业来说也是如此。

后期走出去的康桥、绿都、永威等企业，希望不要成为第二个鑫源，加重地域歧视。

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